《最高人（rén）民（mín）法（fǎ）院关于适用〈中（zhōng）华人民共和国民法（fǎ）典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条（tiáo），夫妻一方婚前签（qiān）订不动（dòng）产买卖合同，以个人财产（chǎn）支付首付款并在（zài）银行贷款，婚（hūn）后用（yòng）夫（fū）妻共同财产还贷，不动产（chǎn）登记于首（shǒu）付款支（zhī）付方名（míng）下的，离婚时该不动（dòng）产由双方协议处理。依前款规定（dìng）不能达成协议的，人（rén）民法院（yuàn）可以判（pàn）决该不动产归登记一方，尚未归还的（de）贷款为不动产登（dēng）记一方的（de）个人债务。双方婚（hūn）后共同还（hái）贷支付（fù）的款项及其相（xiàng）对应财产（chǎn）增值部分，离婚时应根据民（mín）法典第（dì）一（yī）千（qiān）零八十七条第一款规（guī）定的原则，由不动产登记一方对另一方进行（háng）补（bǔ）偿。

案例（lì）：2017年，小红和小东确（què）定恋爱关（guān）系后不久就（jiù）登记结婚（hūn）。小（xiǎo）东婚前以其（qí）名义购得房屋（wū）一（yī）套，总价约200万（wàn）元。婚后，双方约定共同还（hái）贷，每月还贷金（jīn）额（é）约（yuē）6000元。

后两（liǎng）人因（yīn）家庭琐事（shì）矛盾升（shēng）级，感情逐渐破（pò）裂。2019年（nián）10月，小红向法院提起（qǐ）离婚诉讼，并要求小东向其（qí）补偿夫妻关系存续（xù）期（qī）间共（gòng）同还贷金额（é）的一（yī）半约13万元（yuán）及相应的房产增值部分。

小东表示（shì）同意离（lí）婚，但不同意小（xiǎo）红的（de）其他诉讼请求（qiú），辩称该房产应属小东个（gè）人财（cái）产，小红无（wú）权要求补偿。理由是婚后的（de）还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共（gòng）同财产还贷。

法院审查小东提（tí）供的证据后，认定该房屋（wū）的贷款在双方（fāng）婚后（hòu）至2018年（nián）2月前使用的是（shì）小东（dōng）婚前财产（chǎn）22014.57元进行还贷，该部分款项应予（yǔ）扣除。

2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付，小东提供的银行流（liú）水不（bú）能证实为其母亲转至银行的10万（wàn）元是用于还贷的专款，小东（dōng）亦有通过别的银（yín）行转账（zhàng）用于还贷，另2018年5月小红（hóng）亦转（zhuǎn）账5000元（yuán）至该账户由小东（dōng）负责（zé）还（hái）款。因此小（xiǎo）东认为（wéi）婚（hūn）后还贷款项（xiàng）均为（wéi）其父母资助与事实不符，法院不予采纳（nà）。

对于2020年（nián）3月后，小东母（mǔ）亲每月直接转账到小东（dōng）的还贷账户用以偿（cháng）还贷款（kuǎn）的行为，法院认为，小东于2019年11月26日收到小红起诉（sù）离（lí）婚的诉状后，意图以上述的10万元形成证（zhèng）据链，说明（míng）该房（fáng）自始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额增益，该行（háng）为有损小红的合（hé）法利益。

因（yīn）此，法院对小（xiǎo）东上述行为不予认可，并（bìng）对该时段共（gòng）同还贷及增值部分（fèn）予以分割（gē），从而有力地保障妻子的合法权益。

近年来，婚前购（gòu）置房屋、婚后还贷的情况越（yuè）发普遍（biàn）。在（zài）诉讼（sòng）或准备离婚时，购房方通过擅（shàn）自变更还款资金来源的手（shǒu）段（duàn），掩盖双方共同还（hái）贷（dài）的事实（shí），意图独享（xiǎng）或多占房屋增值，这种（zhǒng）行为显然（rán）有违公平正义（yì）。如一方婚前（qián）买房（fáng），婚后用工资收入还贷，另一方用工资收入等（děng）支撑家庭生活的情（qíng）况（kuàng）下（xià），离婚时另一方是否将（jiāng）一无所得问题：另一（yī）方（fāng）虽无法分（fèn）割房产，但可（kě）分割婚姻存续期间的共同还贷部分及（jí）相应的共同增值（zhí）部分。