1、我市个人（rén）住房公（gōng）积金贷款（kuǎn）最高额度是多少？

    答：市（shì）住房公积（jī）金管理中心自2011年4月（yuè）1日起（qǐ）对我市个人住房（fáng）公积金贷款最（zuì）高额度作（zuò）如（rú）下调整：

    ①中山（shān）区、西岗区、沙河口区（qū）、甘井子区、高新技术产业园区单职工（gōng）最（zuì）高贷款额度调（diào）整为40万元，双职工最高贷（dài）款额度调整为60万元；

    ②金州新区（qū）、保税区、旅顺口区单职工最高贷（dài）款（kuǎn）额（é）度统一调整为30万元，双（shuāng）职工最高贷款额度统（tǒng）一调整（zhěng）为50万元；

    ③普湾新区、长兴岛经济开发（fā）区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县（xiàn）单职工最高贷（dài）款额（é）度统一调整为25万元（yuán），双职（zhí）工最高贷款额（é）度统（tǒng）一（yī）调整为40万元。

    2、目前个人住房公积（jī）金贷款利率（lǜ）是多少（shǎo），比商业贷款（kuǎn）利率优惠多少？

    答：贷款期限（xiàn）1至（zhì）5年的，年利率为4.45%；贷款期（qī）限6至30年的，年（nián）利（lì）率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷款利（lì）率比商（shāng）业银行基准利率贷款（kuǎn）低2.15个百分点，优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例（lì），采取等额本息还款方式（shì），住（zhù）房公积（jī）金贷款（kuǎn）比商业贷（dài）款总还款利息少8.92万元。

    3、住房公积金（jīn）贷款首套住（zhù）房的首付（fù）款比例是（shì）多少？

    答：办（bàn）理贷款前（qián）需通过人（rén）民银行（háng）征（zhēng）信系统和住（zhù）房公积金管（guǎn）理系统查询（xún），认定是否（fǒu）属于首套住（zhù）房。确认（rèn）后，购买90平方（fāng）米（mǐ）（含）以（yǐ）下商品房（fáng）的（de），贷款首（shǒu）付款比例不得低于20%；购买（mǎi）90平方米以上（shàng）商品房的（de），贷（dài）款（kuǎn）首付款比例不得低于30%。购买90平方（fāng）米（含）以下、房龄5年（含）以下存量房的，贷款首付款（kuǎn）比例（lì）不得（dé）低于30%；购买90平（píng）方米以上（shàng）或（huò）房（fáng）龄5年以上存量房的，贷款首付款比例（lì）不得低于40%。购买房改房的（de），贷款首付款比例不（bú）得（dé）低（dī）于30%。购（gòu）买其他住（zhù）房的，贷款首付款比（bǐ）例不得（dé）低于（yú）40%。

    4、住房公积（jī）金贷款二套房（fáng）的首付（fù）款比例是多（duō）少？

    答：办理贷款前（qián）需通过人（rén）民银（yín）行征信系统（tǒng）和住房公积（jī）金管理系统查询，认定是否属于第二套住房。认定后，贷款首付款（kuǎn）比例不得低于60%。

    5、商业贷款转住房公积金贷款，需满（mǎn）足什么（me）条（tiáo）件？

    答：①住房公积金账户从贷款（kuǎn）申请日向前（qián）推算，按时（shí）、足额缴存（cún）满一年，并且住房公积金（jīn）账户设立一年以（yǐ）上（shàng），账户处于正常状态，单位不欠缴，符合贷款条件（jiàn）后可申请办理。

    ②借款（kuǎn）人（rén）申请商业贷款转（zhuǎn）住房公积金贷（dài）款除应符合《大连市个人住房公积金贷款（kuǎn）管理办法》及其《实施细则（zé）》的规定（dìng）外（wài），还（hái）需满足（zú）以下条（tiáo）件：没有不良（liáng）还款记录；应征得原贷款银行（háng）的同（tóng）意；转（zhuǎn）住房公积金贷款涉及的房（fáng）屋所（suǒ）有权证应已办出（chū），并能办理抵押（yā）手（shǒu）续。转住房公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且（qiě）不（bú）得超过房屋原购买（mǎi）价格、房屋评估价值（zhí）低者的六成（chéng）。原借款余额超过（guò）转住房（fáng）公（gōng）积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转（zhuǎn）住房公积金贷（dài）款一并（bìng）用于提前偿还原借款。

    6、提（tí）前偿（cháng）还住（zhù）房公积金（jīn）贷款，需要（yào）哪些材料？

    答：在住（zhù）房公积金贷款正常偿还一年后方可办理提前还款（kuǎn）业务。

如果提前全部（bù）还（hái）款（kuǎn），需携带有效身份证件、贷款合同、保险单副本，代收（shōu）代缴（jiǎo）费用一览（lǎn）表（或抵押物清单）、现金；如使用（yòng）住房（fáng）公积金账户余额转（zhuǎn）账偿（cháng）还贷（dài）款，还需（xū）持住房（fáng）公积金卡及密码。以上业务（wù）需抵押（yā）人和借款（kuǎn）人同时到场（chǎng），到（dào）当初办理住房公（gōng）积金贷款的（de）办事处（chù）办理。

如（rú）果提前（qián）偿还部分贷（dài）款（kuǎn），需（xū）携带有效（xiào）身份证件（jiàn）、贷款合同（tóng）、5000元以上的现金（最（zuì）低还（hái）款额不得少于5000元）。如使用住（zhù）房（fáng）公积金账户余额转（zhuǎn）账偿（cháng）还贷款，还需（xū）持住房（fáng）公积金（jīn）卡及（jí）密码（mǎ）。以上业务需（xū）抵押人和（hé）借款人同时到场（chǎng），到当初办（bàn）理（lǐ）住房公积金贷款（kuǎn）的（de）办事处办理。

    7、当（dāng）初开通住房公积金网上办公模式时（shí），选择了两把（bǎ）电（diàn）子钥匙，现在想（xiǎng）改成（chéng）一把（bǎ），怎么办理？

    答：单位经办人携带填写好并加盖单（dān）位公章的（de）《网上办公申请表》、有效身份证（zhèng）件原件及（jí）复印件、两把电子钥匙（shí），到单位账户所在住房（fáng）公积金管理中（zhōng）心办事处办理变更。

    8、住房公积金网上办公电子钥匙年（nián）费是多少？

    答：办理住房公积（jī）金网上业（yè）务，需使用电子钥（yào）匙，需向认证公司缴纳年费。目前（qián），住房公积金（jīn）网上办公电子钥（yào）匙分为两种（zhǒng）类（lèi）型，一种是“一证通”电子钥（yào）匙；另一（yī）种（zhǒng）是“公积金专用（yòng）”电子钥匙。“一证通”电子钥匙年费200元，“公积金专用（yòng）”电（diàn）子钥匙年费130元。

    9、忘记住房公积（jī）金网上（shàng）办公（gōng）的交（jiāo）易（yì）密码（mǎ），应如何处理？

    答：单位经办人需携带单位（wèi）介绍信、本（běn）人（rén）有效身份证（zhèng）件（jiàn）原件及复印件和电子钥匙到单位账户所在住房公积金管理中心办（bàn）事处办理。

    10、住房（fáng）公积金卡丢失了，应如何办理？

    答：持本（běn）人有效身份证件、加盖（gài）单位预（yù）留印鉴的（de）《大连市住房公积金（jīn）管理（lǐ）中心住房公积金卡（密码）挂失申请书》(一式四联)（中（zhōng）心（xīn）办事（shì）处营业厅领取（qǔ）或（huò）中心网（wǎng）站下（xià）载（zǎi））、10元钱工本费（fèi）到住房（fáng）公积金账户所属办事处办理（lǐ）挂失手续。

    11、住房（fáng）公积金（jīn）卡密码挂失业务如何办理？

    答（dá）：填写《住房（fáng）公积金卡（kǎ）（密码）挂失申（shēn）请单（dān）》并加盖单位（wèi）预留印（yìn）鉴（中（zhōng）心办事处营业厅领取或（huò）中心网站下（xià）载），持有效身份证件和住房公积金卡，到住房公积金账户所属办（bàn）事处（chù）办（bàn）理挂（guà）失手续。