【租赁合同】租赁合同约定租赁（lìn）期限20年+自动续租20年（nián），是否有效？ 租赁期（qī）间即（jí）租（zū）赁合同的存（cún）续期间。《民法典（diǎn）》第七百零五条规定（dìng）:“租赁期限不得超过二（èr）十年。超过二十（shí）年的，超过（guò）部分无效。租赁（lìn）期间届满，当（dāng）事（shì）人可以续订租赁合（hé）同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超（chāo）过二十年。”由此可见，除法律有特别规定（dìng）之外，定期租（zū）赁合同（tóng）的最长期间不得超过20年。对于实践中当事（shì）人签订（dìng）租赁合（hé）同（tóng）约（yuē）定（dìng）租赁（lìn）期（qī）限20年，到期后自动续租20年，对（duì）于“到期后自动续租20年”的约定应（yīng）认定无效。其（qí）理由是:首先 合同法律 2021年12月21日（rì） 3441 浏览
【施工（gōng）合（hé）同】承包人请求发包人返还工程质量保证金（jīn）的诉（sù）讼（sòng）时效自（zì）何（hé）时开始起（qǐ）算？ 质量（liàng）保证金 自竣工验收（shōu）合格之日起计（jì）算的（de）保（bǎo）修期满后开始计算诉讼时效 合（hé）同法律 2021年（nián）12月（yuè）18日 3487 浏览
【婚姻家（jiā）庭】 夫妻（qī）一方在婚姻关系存续期间以个人（rén）名义对外（wài）负债，所借款项没有（yǒu）用于夫妻（qī）共（gòng）同生活的（de），债权（quán）人（rén）能否（fǒu）要求夫妻双方连带偿还？ 090.问：夫妻（qī）一方在（zài）婚（hūn）姻关系（xì）存续期间以个人（rén）名义对（duì）外负债（zhài），所（suǒ）借款项没有用于夫妻共同生活的，债权人能否要求夫妻双方（fāng）连带偿还（hái）？答：夫妻双方需要共同偿还（hái）的债务范围是夫妻共同债（zhài）务。《民法典》第一千零六十（shí）四条第一款规定：“夫妻双方共（gòng）同签名或者夫妻一（yī）方事后（hòu）追（zhuī）认等（děng）共同意思表（biǎo）示所负的债务，以（yǐ）及夫妻（qī）一方在婚姻关系（xì）存续期间以个（gè）人名义为家庭（tíng）日常生（shēng）活需（xū）要所负的（de）债务，属于（yú）夫妻共同债务。”第二款规定：“夫（fū）妻一（yī）方在婚姻关系存续 合同法（fǎ）律 2021年11月20日（rì） 3442 浏览
【合同实务】合同因违约解除后，违约金条款可（kě）否（fǒu）继续（xù）适用？ 合同（tóng）因违约（yuē）解除后（hòu），违约金条款可否继续适用问：合同因违（wéi）约（yuē）解（jiě）除后（hòu），违（wéi）约金条款可否继续适用（yòng）？答：目前（qián）理（lǐ）论与（yǔ）司法实践中，对于合（hé）同解除后违约（yuē）金条款能否（fǒu）继续适（shì）用主（zhǔ）要包（bāo）括两种（zhǒng）观点：一是否定说，认为合同（tóng）因解除溯及（jí）既（jì）往消灭（miè），违约（yuē）金条款失去（qù）效力，且债务（wù）人根本违约责（zé）任已吸收瑕疵履行违约责任，故当事人仅能（néng）主张损害赔偿，无权请求支付违（wéi）约金；二是肯定（dìng）说，认为支付违约金的行为，是（shì）当事人通（tōng）过预先设（shè）定并独立于（yú）履约行为（wéi）之外的给付行为 合同法律 2021年10月06日 3369 浏览
【施工（gōng）合同】24个（gè）建设工程（chéng）合同纠纷案例（lì）要点梳理汇总 1.审（shěn）计部门（mén）对建设资金的审计不（bú）影响建设单（dān）位与承建单位的合（hé）同效力及履行—呼和（hé）浩特绕（rào）城公（gōng）路建（jiàn）设开发（fā）有（yǒu）限责任公司与河北路（lù）桥集团有限（xiàn）公司建设工程施（shī）工合同纠纷案（52辑（jí））【提示】审（shěn）计部门对建设资（zī）金的（de）审计是国家对建（jiàn）设单位（wèi）基（jī）本建设资金的监督管理（lǐ）活动，不影响建设单位与承建单位的（de）合同（tóng）效力（lì）和履（lǚ）行。除非（fēi）当事人在合同中有（yǒu）约定或者合同约定不明确，审（shěn）计结论不（bú）能作（zuò）为（wéi）工程价（jià）款结算的（de）依据。2.因组织工（gōng）程竣工（gōng）验（yàn）收的主体不适（shì）格，质（zhì）监部 合同法（fǎ）律 2021年（nián）09月20日 4013 浏览
【劳动合同】单位违法解除劳动合同的（de）认定 单（dān）位违（wéi）法（fǎ）解除劳动合同的认定（dìng） 一（yī）、单（dān）位违法解除劳（láo）动（dòng）合（hé）同的法律规制 劳动合同违法解除指劳动合同订立后，未（wèi）履行完毕或者未全部履行以前，由于合（hé）同双方或者单方的法律行为导（dǎo）致双（shuāng）方当事人提前消灭劳动关系的法律行为。《中（zhōng）华人民共和国劳动合同法》第36条至第41条（tiáo）规定了劳（láo）动（dòng）合同解除的六种情形，劳动合同双（shuāng）方（fāng）解除劳动（dòng）关系（xì）不符合这六（liù）种情形中的（de）任何一种的，都（dōu）是违法解除。所以，违法解除劳（láo）动（dòng）合同就是（shì）指劳动（dòng）合同当事人没（méi）有法律依据解除劳动合同。实践（jiàn）中，绝大多（duō）数的违法解除（chú）劳动（dòng）合（hé）同的行为是发生（shēng）在用（yòng）人单（dān）位一方。 《中华人民共和国（guó）劳动合同法 合（hé）同法（fǎ）律 2020年11月02日 3372 浏览
【劳（láo）动合（hé）同】 员（yuán）工不服从调岗拒不到岗（gǎng）能不能（néng）认定（dìng）为旷工? 由于调岗往（wǎng）往涉及员（yuán）工的切身（shēn）利益（譬如薪（xīn）酬标准（zhǔn）），所以往往（wǎng）会（huì）受到员工的（de）抵制，有的（de）是明确表示（shì）拒绝，在单（dān）位态度（dù）也比较强硬的情（qíng）况下，一（yī）些（xiē）职工最常（cháng）见的（de）做法（fǎ）就是“以调岗不（bú）合理为由拒绝上班”。在（zài）这种情况下，用（yòng）人（rén）单位可否以“旷工（gōng）”之名对员工（gōng）进行纪律（lǜ）处（chù）分或（huò）者以（yǐ）“严重违（wéi）纪”为由解（jiě）除劳动合同?以旷工之名行（háng）使合（hé）同解除权需要（yào）基于两个重要前（qián）提：第一、岗位调整是合法合理的，有（yǒu）法律依据和事实依据。假如岗位调整不具备合（hé）理（lǐ）性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2918 浏览
