根据合（hé）同法的规定，违约责任（rèn）包括（kuò）继续（xù）履行、采取（qǔ）补救（jiù）措施、定金、违约金（jīn）赔偿（cháng）损失等。因此，当卖方出现不履行（háng）合同义务的主动违（wéi）约行为（wéi），应当承担相应违（wéi）约责（zé）任，买方有（yǒu）权选择要（yào）求卖方继续履行合（hé）同（tóng），即要求卖（mài）方将房屋（wū）过户（hù）给买方在二（èr）手房交易中，由于（yú）签署合同到正式过户往往需要一（yī）个较长的过程（chéng）。而（ér）在（zài）这期间，房（fáng）价的上涨幅度有（yǒu）时（shí）远远超（chāo）过卖方（fāng）收取的定金。有的卖方在（zài）利益的驱动（dòng）下宁愿双倍返还定金而以（yǐ）更高的（de）价（jià）格转（zhuǎn）卖给其（qí）他买主。

这（zhè）种现象时常出（chū）现，在于卖（mài）方对违（wéi）约责任的片面理解（jiě），错误地认为只需双倍返还（hái）定金即可解除合同（tóng）。

根据合同法（fǎ）的规定，违约责任包（bāo）括继续履（lǚ）行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行（háng）合同义（yì）务的主动违约行为（wéi），应当承担相应违（wéi）约责（zé）任，买方有（yǒu）权选择（zé）要求卖方继续履行合（hé）同，即要求卖方将房屋过户给买方。

买方也有权要（yào）求卖方承担金钱（qián）形式的违约责任，即买方可选择要求（qiú）卖方（fāng）承担双倍返还（hái）定（dìng）金或者支（zhī）付（fù）违约金或者赔偿损失（shī）等。其中赔（péi）偿（cháng）损失，包括（kuò）“房屋上涨的损失”。房屋上涨的（de）损失，一般可参照同地（dì）段同类房屋（wū）市场成交价。因（yīn）此，卖方不是简单地只（zhī）需承担双倍返（fǎn）还（hái）定金责（zé）任，还（hái）包括了继续履行（háng）合同、赔偿损（sǔn）失、支付违约金等更严重的（de）违约责任（rèn），卖家将有可能“赔了夫（fū）人又折兵”，将房价上涨（zhǎng）的收益赔进去，还要赔偿买方其他损失。在（zài）实际操作（zuò）中，而买方（fāng）也可以通过提高（gāo）定金额（é）度（dù）或约定高额（é）的违约金等加大违（wéi）约成本的措施，来保护二（èr）手楼（lóu）交易的正常进行，消除卖方主（zhǔ）动违约行（háng）为。