（2020年8月（yuè）11日第十三届（jiè）全（quán）国人民代表（biǎo）大（dà）会常务委员会第二（èr）十一次会议通过2021年9月1日起施行）

第（dì）一条　在中（zhōng）华人民共和国（guó）境（jìng）内转（zhuǎn）移土地、房屋权属，承受的（de）单位和个人为（wéi）契税的纳税人（rén），应当依（yī）照本法规定缴纳（nà）契税。

第二（èr）条　本法所称（chēng）转移土地、房（fáng）屋权（quán）属，是指下列行为（wéi）：

（一）土（tǔ）地使用权出让（ràng）；

（二（èr））土地使用（yòng）权转让，包括出售、赠与（yǔ）、互换（huàn）；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权（quán）转（zhuǎn）让，不包括土地（dì）承（chéng）包经（jīng）营权和土（tǔ）地经（jīng）营（yíng）权（quán）的转（zhuǎn）移（yí）。

以作价（jià）投资（入股）、偿还（hái）债务（wù）、划转、奖励（lì）等方式（shì）转移土地（dì）、房（fáng）屋权属的，应当（dāng）依照本法规定征收（shōu）契税。

第三条　契税（shuì）税率为百分之三至百分之五。

契税的具（jù）体（tǐ）适（shì）用税率（lǜ），由省（shěng）、自（zì）治区、直辖（xiá）市人民政府在前款规定的税率幅度（dù）内提（tí）出（chū），报同级人民代表（biǎo）大会（huì）常务（wù）委员会（huì）决定，并报全国人民代表（biǎo）大会常务委员（yuán）会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的（de）程序对不同主体、不同地（dì）区、不同类型的住房的权属转移确定差别（bié）税率。

第四条　契（qì）税的计税依据：

（一）土地使用（yòng）权出让、出售（shòu），房屋买（mǎi）卖，为土地（dì）、房屋权属（shǔ）转移合同确（què）定的成交价格，包括应（yīng）交付的货币以及实物、其他经济利（lì）益（yì）对（duì）应的价款；

（二）土地使（shǐ）用权互换、房屋互换，为所互（hù）换的土地使（shǐ）用权、房（fáng）屋价格的差（chà）额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没（méi）有价（jià）格（gé）的转移土地、房屋权（quán）属行为，为税务（wù）机关参照土地使（shǐ）用权出售（shòu）、房屋买卖的市场价格（gé）依法核定（dìng）的价（jià）格。

纳（nà）税人申报（bào）的成交价格、互换价格差额明显（xiǎn）偏低且无正（zhèng）当（dāng）理（lǐ）由（yóu）的，由税务机关依照《中华人（rén）民（mín）共（gòng）和国税收征收管理法》的规定核定。

第五（wǔ）条　契税的应纳税额按照计税依（yī）据（jù）乘以具体适（shì）用税率计算。

第六条（tiáo）　有下列情（qíng）形之（zhī）一（yī）的（de），免（miǎn）征契税（shuì）：

（一）国家（jiā）机（jī）关、事业单位、社会（huì）团体、军（jun1）事单位承受土（tǔ）地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军（jun1）事设施；

（二）非（fēi）营利性的（de）学（xué）校、医疗机构、社（shè）会福利机构承（chéng）受土（tǔ）地、房屋权（quán）属用于办公、教学、医疗、科（kē）研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒（huāng）地、荒（huāng）滩土（tǔ）地使用权（quán）用于农、林、牧、渔（yú）业生产；

（四（sì））婚（hūn）姻关系存续期间夫妻（qī）之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人（rén）通过（guò）继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律（lǜ）规定应当予以免税的外国驻（zhù）华使（shǐ）馆、领（lǐng）事（shì）馆和（hé）国际组织（zhī）驻华代表机构承（chéng）受（shòu）土（tǔ）地、房屋权属。

根（gēn）据国民经济和社会发展的需要，国务（wù）院对（duì）居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等（děng）情形可（kě）以（yǐ）规定免（miǎn）征或者减征契（qì）税，报全国（guó）人民代表大会（huì）常务委员会备（bèi）案。

第七条（tiáo）　省、自治区（qū）、直辖市可以决定对下列情形免征或者减（jiǎn）征契税

（一）因土地、房屋被县级以上人（rén）民政府征收、征用，重（chóng）新承（chéng）受（shòu）土地、房屋权属

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受（shòu）住房权属。

前款规定的免征或者减征（zhēng）契（qì）税（shuì）的具体办法，由省、自（zì）治（zhì）区（qū）、直辖（xiá）市人民政府提出（chū），报（bào）同级人民代表大会（huì）常务委员（yuán）会决（jué）定，并（bìng）报全国人民代表大会常（cháng）务委（wěi）员（yuán）会和国务（wù）院备案。

第八条（tiáo）　纳税人改（gǎi）变有关土（tǔ）地（dì）、房屋的用（yòng）途，或者有（yǒu）其他（tā）不再属于本法（fǎ）第六（liù）条规定的（de）免征、减征契（qì）税情形的（de），应（yīng）当缴纳已经免征（zhēng）、减（jiǎn）征的税（shuì）款。

第九条　契（qì）税的纳税义务（wù）发生时间（jiān），为纳税人签订土地、房（fáng）屋权（quán）属转移合同的当日（rì），或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移（yí）合同性质凭（píng）证的（de）当日（rì）。

第十（shí）条　纳税人（rén）应当在依（yī）法办（bàn）理土地、房屋权属登记手续前（qián）申报缴纳契税（shuì）。

第十（shí）一条（tiáo）　纳税人办理（lǐ）纳税事宜（yí）后，税务机关应当开具契税完（wán）税凭证。纳税人办理土地（dì）、房屋权（quán）属登记，不动产登记机构应当查验契（qì）税完税、减免税凭（píng）证或者有关信息（xī）。未按（àn）照规定（dìng）缴纳契税的，不动产登记机构不（bú）予办理土地、房屋（wū）权属登记。

第十二条　在依法办理土地、房屋权（quán）属登记（jì）前，权属（shǔ）转移合同、权属转（zhuǎn）移（yí）合（hé）同性质凭证不生效、无（wú）效、被（bèi）撤销或者被解除的，纳（nà）税（shuì）人可以向税务机关申（shēn）请退还已缴纳的税款，税务机关（guān）应当依法办理。

第（dì）十三条（tiáo）　税（shuì）务机关应当与相关部门（mén）建立契（qì）税（shuì）涉（shè）税信息共享和工（gōng）作配合机制。自然资源（yuán）、住房城（chéng）乡建（jiàn）设、民政、公安等相关部门应当及时向税务（wù）机关提供与转移土地、房屋权属（shǔ）有关（guān）的（de）信息，协助（zhù）税务机（jī）关加强契税征收管理。

税务机关及（jí）其工作人员（yuán）对税收征收管理过程中知（zhī）悉的纳税（shuì）人的个人信息，应当依法予以保密（mì），不得泄（xiè）露或者非法向（xiàng）他（tā）人提供。

第十四条　契税由土地、房（fáng）屋所在（zài）地（dì）的税务机关依照本法和《中华人（rén）民共和（hé）国税收征收（shōu）管（guǎn）理法》的规定征收管理（lǐ）。

第十（shí）五（wǔ）条（tiáo）　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的（de），依照《中（zhōng）华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条　本法自2021年9月1日起施（shī）行（háng）。1997年7月7日（rì）国务院发布的《中华（huá）人民共和国契税暂行条例（lì）》同（tóng）时废止（zhǐ）。