为（wéi）正确审理物权纠纷案件，根据《中华（huá）人民共和国（guó）物权法》的（de）相关规定，结合（hé）民事审（shěn）判实践，制定本解释。

     第一条 因（yīn）不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买（mǎi）卖、赠（zèng）与、抵押等（děng）产生争议，当事人提起民事（shì）诉讼（sòng）的，应当依法受理。当事人已经（jīng）在行政诉讼中申（shēn）请（qǐng）一（yī）并解决上述民事争议，且（qiě）人民（mín）法院一并审理（lǐ）的除外（wài）。

    第二条 当事人（rén）有证据证明不动产登记簿（bù）的记（jì）载与真实权利状态不符、其为该不动产（chǎn）物（wù）权（quán）的真实权利人，请（qǐng）求确（què）认其享有物权的（de），应予支持（chí）。

    第三（sān）条 异议登（dēng）记因物（wù）权法（fǎ）第十九（jiǔ）条第二款规定的事由失效（xiào）后，当事人提起民事（shì）诉讼，请求确认物权归属（shǔ）的，应当依法受理。异（yì）议登记失（shī）效不影（yǐng）响人民法院对案件（jiàn）的实（shí）体审理。

    第四条 未经预告登（dēng）记（jì）的权利人同意（yì），转移不动（dòng）产所有权，或（huò）者（zhě）设定建设用地（dì）使用（yòng）权、地役权、抵（dǐ）押（yā）权等其他物权的，应当（dāng）依照物权法第（dì）二十（shí）条第一款的（de）规（guī）定，认定其不发（fā）生物权效力。

    第（dì）五条 买卖不动产物权的协议被（bèi）认定无效（xiào）、被（bèi）撤销、被解除，或（huò）者预告登记的（de）权（quán）利人放弃债权的，应当认定为物权法（fǎ）第二十条（tiáo）第二款所称的“债权消灭”。

    第六条 转让人转移（yí）船（chuán）舶（bó）、航空器和机动车（chē）等所有权（quán），受让（ràng）人已经支付对价并取得占有，虽未经登（dēng）记，但转让（ràng）人的债权人主张其（qí）为物（wù）权法第二（èr）十四条（tiáo）所（suǒ）称的“善意第三人”的，不予支持（chí），法律另有（yǒu）规定的（de）除外。

    第（dì）七（qī）条（tiáo） 人民法院、仲裁委员会在分割共有（yǒu）不（bú）动产或者动产等案件中作出并依法（fǎ）生效（xiào）的改变（biàn）原有物权关（guān）系的判决（jué）书、裁决书、调（diào）解书，以及（jí）人民法（fǎ）院在执行程序（xù）中作出的拍卖成交裁定书、以（yǐ）物抵债（zhài）裁（cái）定书，应当认定（dìng）为（wéi）物权法第二十八条所称导致物（wù）权设立（lì）、变更、转（zhuǎn）让（ràng）或者消（xiāo）灭的人民法（fǎ）院、仲裁委员会的法律（lǜ）文书。

    第八（bā）条 依照物权法第二十八条至第（dì）三十条规定享（xiǎng）有物（wù）权，但尚（shàng）未完成动产交付或者不动产登记（jì）的物权人，根据物权法第三十四（sì）条至第三（sān）十（shí）七条的规（guī）定，请求保（bǎo）护其物权的（de），应予（yǔ）支持。

    第（dì）九（jiǔ）条 共有份额（é）的权（quán）利主体因继（jì）承（chéng）、遗赠等原因发生变化时，其（qí）他按份共有人主张优先购买的，不予支持（chí），但按（àn）份共有人（rén）之（zhī）间另有约定的除（chú）外。

    第十条（tiáo） 物权（quán）法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的（de）转让（ràng）价格、价款（kuǎn）履行方式及（jí）期限等因素确定（dìng）。

    第十（shí）一条 优先购买权的行使期间，按份共（gòng）有人（rén）之间有（yǒu）约定（dìng）的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照（zhào）下（xià）列（liè）情形确（què）定：

    （一）转（zhuǎn）让人向其他（tā）按份共有人发出的（de）包含同等条（tiáo）件内容的通知（zhī）中载明行（háng）使期（qī）间的，以该期间为准（zhǔn）；

    （二）通知中未载明行使期间，或者（zhě）载明的期（qī）间（jiān）短于通知（zhī）送达（dá）之日起十五日（rì）的，为十五日；

    （三（sān））转让人（rén）未通知的，为其他按份共有人知（zhī）道或者应当（dāng）知道（dào）最终确定的同等条件之（zhī）日（rì）起十五日；

    （四）转让（ràng）人未通知，且无法确定其他（tā）按份共有人知（zhī）道或者应（yīng）当（dāng）知（zhī）道最终（zhōng）确定的同等条件的（de），为共（gòng）有份额权属转移（yí）之日起六个月。

    第十二条 按份共有人（rén）向共有人（rén）之外的人转让其（qí）份额，其他（tā）按份（fèn）共有人根（gēn）据法律、司法解释规定，请求按照同等条件（jiàn）购买该共（gòng）有份额的，应予支持。

    其他按（àn）份共有人的（de）请求具有下列情形之一的，不予支持：

    （一）未在（zài）本（běn）解释第十一条规定（dìng）的期间内主张（zhāng）优先购买，或者虽主张优先购（gòu）买，但提（tí）出减（jiǎn）少转让价款、增加转让人负担等实质性变（biàn）更（gèng）要（yào）求；

    （二）以其（qí）优先购买权受到（dào）侵害（hài）为由，仅（jǐn）请求撤销共有（yǒu）份额转让合同或者（zhě）认定该合同无（wú）效（xiào）。

    第十三条 按份共有人之间转让共（gòng）有份额，其他按份（fèn）共（gòng）有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买（mǎi）的（de），不予（yǔ）支持，但（dàn）按份共有（yǒu）人之间另有约定（dìng）的（de）除外。

    第十（shí）四条 两个以上按份（fèn）共有人主张优先购买（mǎi）且协（xié）商不成时，请求按照转让（ràng）时各自份额比（bǐ）例行使优先（xiān）购买权的，应予支持。

    第十五条 受让人受让不（bú）动产或者动产时，不知（zhī）道转让（ràng）人无（wú）处分权，且无重大过失的，应（yīng）当认定受让人为善意。

    真实权利（lì）人主张受让（ràng）人不构成善意（yì）的，应当承（chéng）担举证证明责任。

    第十（shí）六（liù）条 具有下（xià）列情形（xíng）之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

    （一）登记簿上存在有效的异议登记；

    （二）预（yù）告登记有效期内，未（wèi）经预告登记（jì）的权利人同意；

    （三（sān））登记（jì）簿（bù）上（shàng）已经记（jì）载（zǎi）司法（fǎ）机关或者行政机关依法裁（cái）定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关（guān）事项（xiàng）；

    （四）受让人知（zhī）道登记簿上记载的权利（lì）主体错（cuò）误（wù）；

    （五）受让人知道（dào）他（tā）人（rén）已经依法享有（yǒu）不动产物（wù）权。

    真实权利人有证据证明（míng）不（bú）动产受让（ràng）人应当知（zhī）道转让人无处分权的，应当认（rèn）定受（shòu）让人（rén）具（jù）有重大过失。

    第十七条 受让人受让动产时，交（jiāo）易的对象（xiàng）、场所（suǒ）或者时（shí）机等不符合交易习惯的，应当认定受让（ràng）人具有重大过失。

    第十八条 物权法第一百零六条（tiáo）第（dì）一（yī）款第一项所称的“受让人受让该不动（dòng）产或者动产时（shí）”，是指依法（fǎ）完成不（bú）动产（chǎn）物权转移登记或者（zhě）动（dòng）产交付之时（shí）。

    当（dāng）事人（rén）以物权法第二十五（wǔ）条规定的方式（shì）交付（fù）动产的（de），转（zhuǎn）让动（dòng）产法律（lǜ）行为生效时为动产交付（fù）之时；当事人以物权法（fǎ）第二十六条规定的方式交付动产的，转让人（rén）与受让人之间有（yǒu）关（guān）转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付（fù）之时。

    法（fǎ）律对不动产、动产（chǎn）物权的设立另有规定的，应当按照法（fǎ）律规定的时间（jiān）认定（dìng）权（quán）利人是否为善意。

    第十九（jiǔ）条 物权法第一百（bǎi）零六条（tiáo）第一款第二（èr）项所（suǒ）称“合（hé）理的价格”，应（yīng）当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式（shì）等具体情况，参考（kǎo）转让时交易地市场价格以及交易习惯等因（yīn）素综合认定。

    第二十条 转让人将物权法第二十四（sì）条（tiáo）规（guī）定的船舶、航空（kōng）器和机（jī）动车（chē）等交付给（gěi）受让人的，应当认定符合物权法第（dì）一百零六（liù）条第一款第三项规定的善意取得的条件。

    第二十一条 具有下列情（qíng）形之一，受让人（rén）主张根据（jù）物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持（chí）：

    （一）转让（ràng）合同因违反合同法第五十二条规定被认（rèn）定无效；

    （二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定（dìng）事由（yóu）被撤销。

    第二十（shí）二条（tiáo） 本解释自（zì）2016年3月1日起施行。

    本解释施行后人民法院新受理的一审案件，适用（yòng）本解释（shì）。

    本解（jiě）释施行前（qián）人民法院已经受理、施行后尚未审结的一审、二（èr）审案件，以及本解释施行前已经终审（shěn）、施行后当事人申请再审或者（zhě）按照（zhào）审判监督程序决定再审的（de）案件，不适用（yòng）本解释。