双方未明确约定开（kāi）发商逾期（qī）办证应承担的违约（yuē）责任，但根据（jù）《最高（gāo）人民（mín）法院（yuàn）关于审理商（shāng）品房买卖（mài）合同纠纷案件适用法律若（ruò）干（gàn）问题的解（jiě）释》第十（shí）八条的（de）规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满（mǎn）未能（néng）取得（dé）房（fáng）屋权（quán）属证书（shū）的，除当（dāng）事（shì）人有（yǒu）特殊（shū）约定外（wài），出卖人应当承担违约责任：（一（yī））商品房买卖合同（tóng）约定的办理房屋所有权登（dēng）记的期限；……合同没有（yǒu）约（yuē）定违约金或者损失数额难以（yǐ）确定的，可（kě）以按照（zhào）已付（fù）购房（fáng）款总额，参照中国人民银行规定的（de）金融机（jī）构计收逾期贷款利息的标准（zhǔn）计算（suàn）。”