协（xié）议离婚时,口（kǒu）头赠与未成年（nián）子（zǐ）女房（fáng）产承诺（nuò）是否有效？

　　甲与乙在（zài）协议离婚时（shí）约定乙（yǐ）无偿转让一套住房给（gěi）其儿子，同时儿子的抚养权归甲。但由于当时该房屋（wū）没有办（bàn）理产权（quán）证，所以双方未将（jiāng）约定载入离婚协议中。在取得房屋产（chǎn）权证后，乙（yǐ）不履行转让约定，请问：甲可（kě）否要求乙履行转让约定？转让（ràng）协（xié）议（yì）是否有效（xiào）？

   【律师解答】

　　双方（fāng）协议（yì）离婚（hūn），承诺（nuò）离婚后无（wú）偿赠（zèng）与房屋给未成年子女，该承（chéng）诺（nuò）虽（suī）未载（zǎi）入离婚协议（yì）但却是双方真实（shí）的意思表示（shì），根据《民法通则》的有关规定，意思表达应是有效的，双方均应履行协（xié）议。

　　双方离婚（hūn）时，虽尚（shàng）未取得房屋产权（quán）证，但（dàn）该房（fáng）屋（wū）若确系婚（hūn）姻存续期间以夫妻共同财产（chǎn）购买（mǎi）的，属（shǔ）于（yú）夫妻共同财产，一方有权要（yào）求分割共同财产。

   【法（fǎ）律援（yuán）引】

    最高人民法（fǎ）院关于贯彻执（zhí）行《中华人民共和国民法通则》若（ruò）干问题的意见（试行）

    无民事行为能力人、限制（zhì）民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬（chóu），他人不得以（yǐ）行为人无民事行（háng）为能（néng）力、限制民（mín）事行（háng）为（wéi）能（néng）力为由，主张以上行为（wéi）无效。

    中华人民共和国民法通则

    第五十五（wǔ）条　民事法律行（háng）为应当（dāng）具备下列条件：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律或者社（shè）会公共利益。

    第（dì）五十七条　民事法律（lǜ）行为（wéi）从成（chéng）立时起（qǐ）具有法律（lǜ）约束（shù）力（lì）。行为（wéi）人非依（yī）法律规定或（huò）者取得对方同意，不得擅自（zì）变（biàn）更或者（zhě）解除（chú）。

    中华人民共（gòng）和国婚姻法（2001年（nián）修（xiū）正（zhèng））

    第三十一条 男女双方自（zì）愿离婚的，准予离（lí）婚（hūn）。双方必（bì）须到婚姻登（dēng）记机（jī）关申请离婚。婚姻登记机关查明双方（fāng）确实是自愿（yuàn）并对子女（nǚ）和（hé）财产问题已有适（shì）当（dāng）处理时（shí），发给离婚证。

    第三十九条　离婚时，夫妻的共同财（cái）产由双方协议处理；协议不成时，由人（rén）民（mín）法院根（gēn）据财产的具体情（qíng）况，照顾（gù）子（zǐ）女和女方权益的原（yuán）则（zé）判决。

　　夫（fū）或妻（qī）在家庭土地承（chéng）包经营中享有的权益等（děng），应（yīng）当依法予以（yǐ）保护。 

    中（zhōng）华人民共（gòng）和国合同法（fǎ）

     第一百八十六条（tiáo）　赠与人在（zài）赠与财产的权利转移（yí）之前可以撤销赠（zèng）与。

　　具（jù）有救（jiù）灾（zāi）、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠（zèng）与（yǔ）合同（tóng）或者经过公（gōng）证的赠与（yǔ）合同，不适用（yòng）前款（kuǎn）规（guī）定（dìng）。